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1. Leve uma lista de perguntas para o corretor ou o proprietário. Antes de ir à visita, faça uma pesquisa sobre o imóvel e o condomínio e anote as dúvidas que você tiver. Assim, você não corre o risco de esquecer de perguntar algo importante, como o valor do IPTU, a idade do imóvel, o motivo da venda, a existência de pendências jurídicas, entre outras questões.
2. Verifique o estado de conservação do imóvel. Abra todas as torneiras e veja se há vazamentos no momento em que a água escorrer pelas pias. Se o imóvel tiver armários embutidos e pisos de madeira, procure com atenção por sinais de infestação de cupins. Observe atentamente eventuais rachaduras, sinais de umidade ou infiltrações em pisos e paredes, entre outros detalhes pequenos que podem esconder problemas sérios. Se possível, leve um profissional de confiança para fazer uma avaliação técnica do imóvel.
3. Avalie a iluminação e a ventilação do imóvel. Veja se o apartamento recebe luz natural suficiente e se há janelas ou aberturas que permitam a circulação de ar. Um imóvel bem iluminado e ventilado é mais agradável, saudável e econômico. Além disso, verifique se há tomadas e interruptores em quantidade e posição adequadas para as suas necessidades.
4. Confira a vaga de garagem do apartamento. Se você tem carro ou pretende ter, analise a vaga de garagem do apartamento e se informe junto ao condomínio se o espaço é demarcado. Veja se a vaga é de fácil acesso, se tem tamanho suficiente para o seu veículo e se há segurança e controle de entrada e saída. Caso o apartamento não tenha vaga de garagem, verifique se há estacionamentos próximos ou se há facilidade de transporte público na região.
5. Visite todos os espaços e facilidades oferecidos pelo condomínio. Aproveite para visitar todos os espaços e facilidades oferecidos pelo condomínio, como salão de festas, academia, piscina, playground, churrasqueira, etc. Faça uma avaliação pessoal e veja se esses espaços atendem às suas expectativas e necessidades. Além disso, se informe sobre as regras de uso e manutenção desses espaços e se o valor cobrado na taxa condominial é condizente com a oferta.
6. Converse com os vizinhos e o síndico. Uma boa forma de conhecer melhor o condomínio e o imóvel é conversar com os vizinhos e o síndico. Eles podem te dar informações valiosas sobre a convivência, a segurança, a administração, os problemas, as soluções e os planos futuros do condomínio. Além disso, você pode aproveitar para saber mais sobre a vizinhança, o comércio, os serviços e as opções de lazer da região.
7. Tire fotos e faça anotações durante a visita. Para não se esquecer de nenhum detalhe e poder avaliar melhor o imóvel depois da visita, tire fotos e faça anotações durante a visita. Registre os pontos positivos e negativos do imóvel, as medidas dos cômodos, as condições das instalações elétricas e hidráulicas, os reparos necessários, as impressões sobre o condomínio e a região, etc. Essas informações podem te ajudar a tomar uma decisão mais consciente e segura.

Fonte: Jorge Rodrigues - Colunista e Corretor do mercado Imobiliário , especialista em Compra , Venda ,Locação e Administração Imobiliária , atuando em Salvador - Bahia nos bairros de : Patamares, Piatã , Jaguaribe , Farol de Itapuã e Alphaville I e II.