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A análise de crédito imobiliário é o processo pelo qual a instituição financeira avalia a capacidade do cliente de pagar as parcelas do financiamento ou empréstimo, bem como o risco de inadimplência.

O objetivo é garantir que o cliente tenha condições de cumprir com o contrato e que o banco não tenha prejuízos.

Para fazer a análise de crédito imobiliário, o banco leva em conta diversos fatores, como:

• A renda do cliente, que deve ser comprovada por meio de documentos como imposto de renda, holerite, extrato bancário, etc.
• O histórico de crédito do cliente, que mostra se ele tem ou não restrições financeiras, como dívidas, protestos, negativações, etc.
• O score de crédito do cliente, que é uma pontuação que indica o seu grau de confiabilidade como pagador, baseado no seu comportamento financeiro.
• O comprometimento de renda do cliente, que é a porcentagem da sua renda que já está comprometida com outras despesas, como cartão de crédito, cheque especial, outros empréstimos, etc.
• O valor e as condições do imóvel, que devem estar de acordo com as normas e os limites do banco e do programa de financiamento escolhido.

1. O cliente solicita o financiamento ou empréstimo imobiliário ao banco, informando o valor e as características do imóvel que deseja comprar ou alugar.
2. O banco verifica as informações do cliente e do imóvel, solicitando os documentos necessários para comprovar a renda, o histórico de crédito, a propriedade e a regularidade do imóvel, etc.
3. O banco faz a avaliação do imóvel, enviando um engenheiro ou um perito para verificar as condições físicas e legais do bem, bem como o seu valor de mercado.
4. O banco faz a simulação do financiamento ou empréstimo, calculando o valor das parcelas, os juros, as taxas, os prazos, as garantias, etc.
5. O banco emite a resposta da análise de crédito, que pode ser positiva, negativa ou condicionada a alguma alteração ou correção.
6. O cliente recebe a resposta da análise de crédito e, se for aprovado, assina o contrato de financiamento ou empréstimo com o banco.

Fonte: Jorge Rodrigues - Colunista e Corretor do mercado Imobiliário , especialista em Compra , Venda ,Locação e Administração Imobiliária , atuando em Salvador - Bahia nos bairros de : Patamares, Piatã , Jaguaribe , Farol de Itapuã e Alphaville I e II.